第五条 产权转移登记

1、办理标的房屋的产权过户手续时间为_____年___月___日以前。

2、在产权转移过户手续以前，支付房款与定金之和至少要达到总房款的95%以上。

3、在支付主房款前，甲方应准备好办理房产过户手续纳税和申请转移登记资料（包括房屋所有人（共有人）唯一住房证明，在场的所有人（共有人）身份证、户口簿、结婚证，不在场的所有人（共有人）公证委托书、身份证复印件，房产证），并向乙方出示。如果因甲方上述资料准备不齐全，乙方推迟支付主房款，进而造成产权转移登记迟延，责任由甲方承担。

4、在总房款付清之前，办理产权转移手续成功递交申请资料之后，领取新产权证书的“***市政府服务中心受理通知书”（或类似功能的政府受理产权转移的证明）由甲方保管，总房款付清之后，再交与乙方。

5、如果因为甲方房产存在产权纠纷等限制转移的情况，或者甲方无故拖延办理产权转移5日以上，乙方有权解除合同，并追纠甲方违约责任。

第六条 房屋交付

房屋交付的时间为全额房款付清之日起____日内。交房时应当将物业费，水、电、煤气等费用结清。

在付清全部房款以前，甲方有权拒绝交付房屋，直至本条第一款交房条件成就时为止。

第七条 税费分担

甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担，或________________________________________。

第八条 违约责任

1、若乙方中途违约，致使房产无法交易，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付房款（不记利息）返还给乙方，但定金归甲方所有。

2、若甲方中途违约（包括房屋产权存在纠纷，致使产权转移登记不能进行），致使房产无法交易，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内，将定金的双倍返还给乙方，已付房款(不计利息)同时返还给乙方。

3、迟延办理产权转移登记。按约定的应支付房款额（不包括定金）的每日万分之一支付违约金。迟延办理产权转移登记的原因为乙方时，由乙方承担违约责任支付违约金；迟延办理产权转移登记的原因为甲方时，甲方承担违约责任支付违约金。

4、迟延交房。按总房款的每日万分之一支付违约金。迟延交房的原因是支付房款不足约定支付房款额时，乙方承担违约责任；因为甲方原因造成迟延交房时，甲方承担违约责任。

第九条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________，

2.乙方是____________共______人，委托代理人________。

第十条 公证与预告登记

甲、乙双方同意办理以下__、__事项，

1、到国家公证机关办理合同公证。

2、到房产管理部门申请预告登记。

第十一条 合同页码

本合同共计____页，从第____页到____页；本合同一式____份。甲、乙双方各一份，____________。

第十二条 争议的解决

在履约过程中发生的争议，双方可协商解决，协商不成时通过诉讼方式解决。

第十三条 补充条款

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定补充条款，补充条款经双方签署后与本合同具有相同法律效力。

第十四条 通知方式

甲、乙双方通知对方的方式，包括但不限于采用书面形式。甲、乙双方的通信地址、联系电话等联系方式发生变化时，应当及时书面通知对方。甲、乙双方向对方发出的通知必须具备法律效力。同时，甲、乙双方必须签收来自对方的通知。并作以下约定：

1、以特快专递形式送达文书时，邮局回执(特快专递邮件详情单)必须加盖邮戳，发出日期以邮戳日期为准。无邮戳不能证明发出该特快专递。

2、通知内容以信封内信函为准，并且发信人应当以第十五条约定的签署方式，签署信函，该约定的签署方式为有效的签署方式。使用非约定签署方式时，应取得对方的认可后，才成为有效签署方式。经有效签署的信函才具有法律效力，否则不具法律效力。

3、如果信函不具有法律效力，则通知行为无效。

4、按约定的通信地址发出特快专递，收件人地址和联系电话均正确，以发出后的第3日(不含发信当日)为通知送达时间。

5、按约定的通信地址发出特快专递，收件人地址和联系电话均正确，由于收件方拒收或其它原因造成信件退回，发出通知方视为已履行通知义务，被通知方视为已了解通知内容，以发出后第3日(不含发信当日)为通知送达时间。

第十五条 合同生效条件

签署本合同的方式分两种，第一种为签字，第二种为盖章。甲方签署本合同的方式为第____种，乙方签署本合同的方式为第____种。合同自甲、乙双方签署时成立。本合同第二条约定的首付款、第三条约定的定金均实际支付到账时，本合同生效。

原创者注：

1、为了保证签订本合同，一般地讲之前应签订《定金合同》并交付定金。定金受《担保法》89条约束，给付定金一方不履约，无权要求返还定金；收受定金一方不履约须双倍返还定金（给对方）。按照《担保法》规定，定金数额不能超过总标的额的20%，超过部分无效；定金合同以实际交付时起生效；约定定金额与实交额不同时，以实际交付数额为准，对方不同意时，《定金合同》不生效。

2、办理合同公证和预告登记是可选项。合同办理公证，可以使合同更据权威性。合同到房产交易中心办理预告登记，是物权法规定的为了交易安全设立的制度，可以保障三个月内标的房屋不会再过户给第三人。

3、好的合同范本要做到公平、公正，不偏不倚，不偏向卖家，也不偏向买家。公平公正是契约精神，也就是《合同法》的精神。

4、本二手房屋买卖合同范本设计付款分三次，首付款、主房款、尾款。尾款额为总房款减已付房款，再减去定金。

生猛的房产中介