时间：2007年1月21日

地点：杭州中大广场五楼

参加人员：杭州业主以及各地区业主代表

序：目前千岛湖的情况：

千岛湖房产销售后经营顺序：先陈文鸿经营，之后由一家泰达公司经营，这家公司押了50万后开始经营了一段时间后，突然一夜之间消失；千岛湖拍卖后，由富阳富通公司以2000万元拍得。业主只得到了拖欠租金的40%，而未参与上诉的业主没能拿到钱。目前千岛湖整体被封，未营业。期间业主每人出了2000元，注册60万元成立了龙强公司，现已注销。

对整个会议的印象：进入会议大厅，给我的印象是非常井然有序，业主进场，签到，拿资料。会议进行过程都很安静，代表也是有序地上台发言，表述各自的意见和一些看法，建议。业主表示第一届业委会成立后，代表并未做好工作，但目前这新选举后产生的第二届业委会，工作能力很强，工作开展很好，业主也很满意。

会议内容：

一、 业主委员会主任发言：

1.12月份未召开业主大会，主要是没什么新的进展。目前今天召开业主大会，是因为富通公司目前有一些新的动作：打电话或发函给部分业主，调查业主是否愿意出卖或租赁。表明富通公司想加快脚步收购或租赁。

2.业委会并不反对业主向富通公司出卖自己的房子，但有一些参考意见需各业主考虑：a.部分业主房产被收购后，会瓦解业主的团结；b.富通公司敢于收购，说明房产会更增值；c.收购肯定会是整幢别墅收购的，剩下的业主如何？d.富通公司就是利用业主经历了长达两年的纠纷后的不耐烦的情绪而进行低价收购。

3.业委会的最大分析是富通公司制造气氛，对业主施加压力。以利于更好的收购或租赁。

二、老俞同志发言：

1.感激业主成立业主大会以来的配合。

2.财务情况(三本帐)：大帐在温州，但由于会计、出纳都是一个人，且这位业主并非专业财务人员出身，难免有些不足之处；杭州也有小帐；龙强公司(只是协音)69万资金帐。

3.目前情况，同前。

4.下一步计划：与富通公司进行沟通接触，前去富通谈判。如何进行交接，财产清点，租赁协议等；

三、金华地区代表发言：

1.千岛湖一事的起因：陈文鸿许诺高额租金诱使业主购买房产—租金无法为继—先前业主投入的资金转走。

2.可以到经侦方面以欺诈罪立案，虽有一定难度，但欺诈的主线是存在的。由于杭州千岛湖凤凰置业有限公司注册地是在淳安，所以业主去了淳安报案(淳安经侦的电话：64810243)。王指导员接待了业主，他表示早就注意到了这件事，也注意到之前陈就有了行动，据说也卷走了一笔，但希望业主等2周，业主也知道陈在淳安也很有根基。目前此事还没答复。也希望所有业主继续追踪这件事，必须要求陈将转移出去的钱转回来赔偿业主。

3.淳安土管局进行了新的评估：整个岛的价值为4个多亿。之前拍卖时的评估价为：2个多亿。

4.在富通公司买了岛后，国家发了一个文件，表示国土内在建的和将建的低容积率的别墅房(单独、联体)一律禁止再建。也就是说象千岛湖这样的别墅群将成为绝版，房产肯定会升值。

5.目前有某些利益集团很清楚这些情况，会采用一些新型的资本运作方式以低于2亿的价格低价收购业主的房产再转手，套走资金。是一种新的空手套白儿狼的方法。需引起业主的注意。

四、温州地区代表发言：

温州业主态度非常鲜明。他们表示买房产就是为了投资，看重它的投资潜力，赞成要卖一起卖，要租一起租这种捆绑式的方式。

五、宁波业主代表：支持业委会的决定。

六、杭州业主：

1.富通公司之前的态度非常强硬，但目前态度有所转化，分析为几点：

(1).在法院通知业主去拿赔偿金额时，没有业主是单独去拿的，而全都是由业主代表统一领取，统一打到各个业主的帐户上；

(2).富通公司只有相当一部分业主的资料。他们也知道只能和业主代表谈。

(3).富通公司本想在岛上再建别墅，但未果。

1. 业主接下来会以书面资料形式向信访办，并通告法院、公安、建设局局等部门，这两年来业主受到的不公平待遇。

2. 千岛湖渡假酒店是酒店式的管理，在拍卖时就通告今后还将以此种形式存在。但目前富通公司不作为。

3. 杭千公路开通，通向岛上的路也拓宽了，其它各岛的生意都很好，房产肯定升值。所以请业主要冷静，不能一时心烦就低价卖给富通公司。若无合理价格是不会出卖的。

七、业委会发言：

1.以书面形式上访。

2.去岛上考察富通公司的装修等情况；

3.一些业主未办理房产证，替业主前去办理；

4.成立业委会的监事机构，三个主任级的地区分别选出三个业主代表成立监事会，每次业委会及大会，都必须有其中一个监事会成员参加。起到监督通报的作用。监事会成员要求：有责任心、有事业心；敢于讲真话；上届业委会成员不能参加。

5.业委会要加强与外界业主的沟通；

6.谈到了由于财务制度的不完善造成上一届业委会成员的一些腐败行为。等上一届业委会成员的清帐后，可以将所有帐目公开在业主面前。

7.选出了将与富通谈判的业主代表。

我总结如下(请注意看红字重点)：

1. 各地区急需成立业主小组，选出代表，整个大理业主形成一个井然有序的网络；其实千岛湖目前的这种有组织的状况也是经过了很长时间的吵闹、打架后冷静下来才形成的，所有大理的业主也要有这些思想准备需一个过程。请各业主不能太急，要冷静面对，不能急于一时的行动。在内部没有统一之前不能盲目行动。团结一致!

2. 选出德高望重的业主成立业委会，必须具有相对的时间、高度的热情、奉献精神等；

3. 制定完善的财务制度；

4. 只需业主代表出面，形成象目前千岛湖与富通之间的状况，也就是大理也只能与业委会谈不能单独与业主谈。任何决定都要统一口径由业委会作出。

5. 在成立业委会的同时，成立监事会；

6. 考虑以欺诈罪起诉陈文鸿；

7. 坚持不能走拍卖的这条路，就算要拍卖也要附带所有的租赁合同拍卖。从千岛湖这件事上看出，拍卖一会低估房产价值，二会使陈完全脱身，剩下业主与第三方谈，对业主无利；也不能单独走退房或租赁等路，必须统一行动。

8. 目前的确是昆明、大理、上海、杭州的业主组织起来了，浙江其它地区的业主还未组织起来，还需大家再加强联系。

9. 不管怎么样，还是有些利好的消息的，希望业主们能增加信心。

附杭州业主情况：召开了两次业主大会，将所有杭州业主的建议想法附在两次会议纪要中。

选出三个业主代表：

何亚伟夫妻：负责全面工作

高德华夫妻：负责千岛湖与大理之间的联系

朱海赟：负责联络业主