今年以来，各路关于国际海景城办房产证的流言纷纷扰扰，有的说是来自中介，有说是来自……处。

如何看待国际海景城酒店公寓买房9年之后的办房产证的传言呢？先捂着嘴，笑完了再说。先理理头绪，最初是开发商精心编了一套“小区综合验收合格”才能办证的谎言，被拆穿了以后，再也不提了那茬了。后来就说能办证不下三次吧？每一次的版本都不同。2012年这次的办证传言算是第四次了，但仍是迷雾重重。

一、办证通知象小广告。

发信人是“国际海景城售楼处”。售楼处发的信，除了售楼广告还会有什么。最关紧的，这么个发信人，按照《民法通则》，是没有任何法律效力的，因为它不是自然人，也不是法人，用法律专用术语说，无民事法律行为能力。因此这个办证通知，是无效的。假如你信以为真了，会带来一系列的风险。

说到这里大多数人都会明白了。如果您还不甚了了，下面举个例，一位8岁男孩对一成年姑娘说“嫁给我吧，我会对你负责的”。成年姑娘千万别把男孩的话当真，就当他什么都没有说，男孩什么责任都不负，因为他是一位无民事法律行为能力人，只有满18岁，才具有完全民事法律行为能力。

那么国际海景城办理房产证的通知，只有“威海鸿建房地产公司”发出才有法律效力，因为开发商是“威海鸿建房地产公司”，合同里的售房人是“威海鸿建房地产公司”。

二、通知内容不盖章，也是没有法律效力的。

三、通知不含实测面积与房款多退少补的内容，有违常理。办证通知内容，最应该包含的内容就是实测面积，其中套内面积多少，分摊面积多少，公共分摊都包括哪些项目等等。与合同面积相比，增加了还是减少了，按照合同应该补交还是退还房款。这样才符合常理呀。

四、办证资料缺乏硬性的内容。

现在让我们对比一下威海市房管局所要求的办证资料

户口簿或解婚证是威海市办证的必备的资料，但是通知里却提都没有提，这样是绝对办不出证的。

现在留一个作业题目，看看哪一项政府没有强调，但是那个无效的通知里面却格外强调？

五、补充合同条款遮遮掩掩。购房合同的补充条款有一条，大家可以翻一翻，是关于装修配置款的，做固定处置，万一实测面积与合同面积有出入，不再参与房款调整。白纸黑字，没法抵赖。

　六、发信时间，正值春节，政府放假。大家可以翻一翻刚刚过去的这一年，1月22日是大年夜（年三十），而发通知的日期是1月13日。难道就这么巧吗？刚刚腊月23，刚刚达到办证条件，还煞有介事地通知业主前去办证，政府部门难道春节不放假吗？这......

迷雾重重的办证，其实不止六重迷雾，篇幅所限，不再一一详述。迷雾重重，重重迷雾，云里来，雾里去，反正就是不透明，怎么能让人放心呢。

其实发信人的重点在于何处，也可以猜出几分的。

机关算尽，绞尽脑汁，就是不把客户当人呗。做人还是实实在在好啊。

(2013.6.13)