海口金茂大厦，位于海口国贸北路26号，在玉沙横路与国贸北路的交叉口，属于上世纪90年代烂尾楼盘活项目。在2004年金茂大厦除了以住宅出售的部分外，为了改变销售低迷的状况，低楼层以产权式酒店的模式向社会出售，当时的允诺是每年6.5%的回报。转眼10年过去了，当年的产权式酒店购买者陆续接到了酒店方租约到期的通知，金茂物业公司通知中写道“到期后不来交接，后果自负”，这物业公司对业主的口气，倒是象极了黄世仁与杨白劳。租约到期后业主有两条路，一条继续交由酒店方经营，但是收益不保证；第二条是房屋收回自住。当改为自住的业主按照物业的“后果自负”的通知，来到海口加理自住手续时，海口金茂大厦物业公司强迫他们签下不平等的物业管理合同，其主要条款如下：

一、物业管理费标准为5元/平米/月，

二、公共部分的水、电费由全体业主分摊，物业公司代收代交；

三、物业费是乙方为甲方提供物业管理服务所获得的报酬；

四、迟交物业费，每日滞纳金按5%（注:年化1825%）计算。

《物业管理服务合同》详细文本见下图：

这份强迫业主签下的《物业管理合同》，对业主的要求非常苛刻，但是对于金茂物业公司的要求呢？金茂物业公司提供什么服务呢？只字未提。也就是说金茂物业公司合同要求的服务为0！

我在看到这份海口金茂大厦的物业管理合同后，悲愤填膺，这家海南新福成公司的旗下，为何对来海南买房的内地业主下这么狠毒之手呢？

金茂大厦本身同一栋楼就有自住的业主，其物业费是1.5元/平方，那么买酒店式公寓的业主的房在同一栋楼里，楼层还要低，翻一倍也才3.0元/平方啊，为何就是5元/平方/月呢？

国家的《合同法》规定，签订合同的双方应遵循平等、自由、公平和诚信的原则，你看海口金茂物业公司的合同，为什么：

一、物业公司的服务一个字都不提。你不能收了钱什么也不做，这样平等吗？

二、楼上是1.5元/平方，楼下是5元/平方，究竟区别在哪里，这样公平吗？

三、年化1825%的滞纳金，你的法律依据是什么？这可要比黄世仁与杨白劳的债还要狠，只不过位置翻过来了，地主成了欠债的了。

四、《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）、《物业服务收费明码标价规定》（发改价检[2004]1428号），都要求“实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示”，海口金茂大厦物业公司有什么特权不听呢？海南金茂物业公司在哪里公示了这样的物业服务内容呢?

我们不禁要问，谁给的海口金茂大厦物业公司榨取业主的底气，业主遇到这样的问题有什么解决的途径。你总不能一边希望海南房地产稳定发展，另一边放任恶商象黄世仁对待杨白劳一样对待业主而不闻不问吧？

悲愤！悲愤！悲愤！

谁要海南的房子？白菜价喽。