有很多年轻人，一遍又一遍地讲，哪里的房子又涨了多少，后悔当时没有下单。比如2017年夏天，有一家外地的年轻人，说威海浴场附近的房子又涨了，靠海一边的要12000一平，比前年又涨了3000左右。我听到以后就跟他们聊，我想说“我一线海景的酒店式公寓，10年前买入价7000/平，现在5000/平卖给您，您看怎么样？”你认为我是在开玩笑？我根本不是开玩笑。异地置业的投资客所处的是囚徒困境，是无路可逃，是死路一条，这好象是歌名一样，调子比那个“越过山丘”要哀伤的多。只有买了房的人才知道买房被套牢的苦衷，才知道欲罢不能的感觉，局外人只知道涨了，涨了，又涨了。在我的心里只有“完了，完了，要困死在威海了。”在外地投资房产，打水漂的，鸡飞蛋打的，你听说过吗？50多万买，十几万卖的故事呢？如果都没有听说过，那你起码在这方面是足够幸运的。

我买的是威海国际海水浴场一线海景的全装修的海景酒店式公寓，买入的时间是2004年，买入价是近7000/平方。当时总投入大概160万，无论是从时间节点来看，还是从房价看，一般人认为这笔投资应该是大赚的。但事实的真象，却是所有业主都深陷其中和深度套牢，没有一个不想摆脱困境的，却极少有能摆脱恶梦。可能大家都会感到好奇，这么长期看好，涨势不停的行业，怎么可能是这样呢？你好奇，是因为你一直浮在水面上，只听别人在忽悠，没有伸手亲自试一下水温。

一、房价涨势不停，你们这么笨，就不会卖掉吗？

二、买房子最起码还可以自住嘛，卖不掉就自己住，有什么了不起？

这似乎是一个自然而然的问题，不能住那还叫房子吗？但是当你一出现在自己的房子所在的地方，马上就有人问“李先生什么时候走啊？”，你马上就有一种异样的感觉，这是不是你的房子？如果是为什么急于想知道你何时离开？你得出一种印象，开发商没有打算你在这里长住。房子是卖给你了，房款开发商已经收了，但是他们赌定你不在这里住，即使住也是三、五天，然后离开。开发商会暗示你，把你的房子交给物业公司经营，每年经营的收入大概有总房款的3%。也就是说，开发商用业主的房子开酒店，租金的负担是3%

那么你可能有疑问了，开发商想用你的房子，你不给他又会如何？你的房子你还没有自主权吗？你的问题听起来正当合理，但行不通！因为这个物业的水电掌握在开发商手中（与一般的物业不一样，一般的物业水电是独立的，也就是直接向电力公司和水务公司交费，但是这里必须向物业公司交费），如果物业不给你的电表充值，你的房子有可能断电！你认为他们敢吗？

经过上面的分析，出售的路走不通，自住也是不可能的，开发商不会容忍你自住，剩下的路就是开发商召唤的:委托物业公司经营，收益率3%。

写到这里你可能感觉到了一些你不曾遇到的、不曾听说的异样的房地产。其实业主所遇到的远远不止这些。比如我遇到的情况就比这个复杂，除了上面提到的出路外，我还有以下三条死路：

一、办理房产证 办证肯定是每位业主期望的，因为有了房产证才受到合法的保护，也才可以交易。我买的海景房是2006年交房的，然后到2012年才有可以办理房产证的消息。但是这个办证的通知是没有盖章的。连个章也不盖的办证通知你敢相信吗？我还从来没有见到过如此无耻行径的，而且在此之前开发商的行径已经引起了我的高度警觉和反感。

1、偷改预售合同。

第一次是签订预售合同的时候，开发商说要到房管局备案，要把合同交给他们，当时根本没有想到这个开发商会偷改合同，就相信了他们。谁知后来交还合同的时候，开发商就偷改了合同把“出卖人应在该房交付使用后90日内，协助买受人办理房屋产权转移手续”，改成了“出卖人应在小区综合验收合格后90日内，协助买受人办理房屋产权转移手续”，然后在修改的地方盖上开发商的章。这么一改，很难追究开发商迟延办证的责任了。我是哑巴吃黄连，有苦说不出。

2、偷改物业费。

在签订预售合同以后，最重要的环节是交房。交房的时候，我没有想到又被这个开发商骗了一次，他把物业费从2.8元/平偷改为3.8元/平，另外强加的内容是中央空调费。他是怎么做到的？他们手法叫“换签”，把原来的物业合同交出来，然后让你签新的物业合同。等发现物业费改高了，已经晚了。威海的开发商用这种偷鸡摸狗的行径对待业主。

有了以上两次受骗的经历，你说我还会相信一纸没有盖章的办证通知吗？不能，坚决不能，否则我就是傻子。另外开发商不提供实测面积，但是却要你补交房款！这是威海式的强盗逻辑吗？

二、委托经营

这是第二条死路。之所以说是死路，因为这是一条解套无期的路。有可能我活着的时候，房子交给开发商经营，我死后还要这样交给他经营，竟然要连累后代。我必须有这么远的眼光，我不想落儿孙们的埋怨。而且我已经有过类似的“包租十年”被欺骗的经历，十年一晃就过去了，他们反过头来加倍收取物业费！你怎么受的了，你如何应对？

而且，他们的那个委托经营合同，也是“独一无二”的，其中有一条是“电视机五年一换”，当然了换电视机的费用是扣业主的。房间里的电视机真的只用五年吗？五年之后费用已经扣除了，但是电视换了还是没有换，业主怎么知道？象这样的问题，还有很多，都是无解的。

还有一个问题，就是没有办证，没有房产证。我认识一位侯先生，它的房子被开发商一房两卖，侯先生只能向法院起诉，要求开发商赔款，官司打赢了，但是拿不到钱，开发商账上没有钱，法院说“执行不了”。在没有房产证的情况下，房子拿在手里多多少少有一些安全感，委托经营(交出去)心里不踏实。

三、自已出租。