各位亲爱的业主：

你有没有认识到开发商的〈改建方案征询函〉是个大陷阱？如果你不明确回函表示反对，将视做默认同意建房！！！！！！！！！想一想为什么这次开发商用挂号信？平常为什么不用挂号信？

我们可以争吵，我们可以有观点分歧，但在根本利益面前，我们不能斗气！！！

建房的后果是：开发商卷款走人（以前承诺的办证到现在还不兑现，以后的所有承诺也不会兑现），别墅品质被破坏，酒店彻底被毁掉无法经营（当然租金也拿不到），既不能自住（没有绿地、停车场了），卖也没人买了。

所以要坚决阻止建房！不要看重几个租金，只要小区不被破坏，我们就能赚到房子升值的钱！

快找本地区的牵头人，在“反建房保权益联名信”上签名表明态度。或者自已将联名信下载后签名后寄出,并保存好证据。

保住我们的共同利益！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

　切切！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

大理凤凰温泉度假村业主

反 建 房 保 权 益 联 名 信

我们是一群不幸的人，在大理购买凤凰温泉度假村房产三年后仍拿不到产权证，产权证和租金被一再拖延，权益被无情践踏。大理凤凰置业公司及其法人陈文鸿不思回报业主，反而变本加厉地侵犯业主的权益，再三抛出违法的“建房方案”。为了与不良商人陈文鸿抗争，坚决阻挡违法建房，保护我们的合法权益，我们郑重表示：

一、在既有居住小区擅自开发商品房违反《物权法》。《物权法》第136条规定：“新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权”。大理凤凰温泉度假村是交房三年多的小区，小区的土地是全体业主的，陈文鸿有什么权力开发新建商品房？

二、开发商品房必须依法采取出让或划拨取得土地，业主大会、业主委员会、业主代表无权决定提供商品房开发的土地。《物权法》第137条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式”，除此以外提供城市房地产开发用地都是非法的。因此陈文鸿要盖商品房可以参加政府的招、拍、挂取得土地，而不能随意占用别人的土地建房。

三、陈文鸿炮制的建房方案，是欺骗与侵犯，必须予以揭露。

1、按照大理公安局调查的结果，2004年陈文鸿以7000元/㎡以上的房价卖房，却亏损3000万元，现在以3000/建房，如何能实现5400万元利润？

2、收取售房款是房地产开发企业受严格监控的财务行为，业主代表有何权力、有何手段管理售房款？根本行不通！

3、建房后业主再退房是个骗局。因为房子建成是在2年以后，到时业主都已办好产证（完成房屋与土地使用权登记），根本没有退房的概念了，只能转让。

4、陈文鸿没钱付土地出让金和租金，却有钱盖房子（3#别墅前打了地基）？每每有业主问及此事，他便说“所有盖房款都由施工方垫付”。陈文鸿一直玩的都是这一套，所谓的“空手套白狼”，赚钱是自己的，风险是施工方和购房者的。业主千万要知道，国务院《房地产开发经营管理条例》第13条规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，自有资金不得低于35%”，也就是说，1亿的项目自有资金要达到3500万。他这一套再也不能继续下去了。

5、大理凤凰置业公司合同违约，无心经营酒店，反复欺骗业主是与业主产生矛盾的原因。“一卡通”是为解决三角债设立的，这是聂庆副市长2007年9月30日说的。

6、业主的唯一出路，是坚决阻挡违法建房，保住最大的权益。大理凤凰置业公司唯一出路是专心致志守法经营履行办证与租金义务，否则就是死路一条。

四、本届业主委员会是严格按照“大理市凤凰温泉度假酒店（度假村）业主委员会章程（草案）”第二十九条、第三十条、第三十一条选举产生的合法组织，并履行了规定的备案手续，我们一致承认。其成员有：杨红英、王鸿育、汪金松、徐伟表、苗晋川、张时英、张承谦、王萍金、赵燕萍、孙学余、李自强、丁优美、金月珠、朱海云。

我们同时要求，大理市政府尽快、切实履行《城市房地产法》61条为业主办产证的义务，并加强监管职能，制止违法建房行为，尽到政府责任。

胜利属于大理凤凰温泉度假村业主！

大理凤凰温泉度假村业委会

二00七年十月

联合签名业主 房间号 建筑面积 联合签名业主 房间号 建筑面积

（签字和指印） （签字和指印）

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求 助 信

云南省国土厅：

正当全国开展“土地执法百日行动”的时候，大理凤凰温泉度假村的开发商“大理凤凰置业有限公司”不仅交房三年多不为业主办土地证，反而准备在我们小区内违法建造商品房。我们业主是怀着无比气愤而焦急的心情写这封求助信的。

大理凤凰置业公司曾于2007年4月在我们小区里违法建房，被业主发现后制止。随后得寸进尺，提出建房7400的计划，也遭到拒绝。2007年10月下旬，开发商变本加厉，向业主以挂号信发出《改建方案征询函》，准备在我们小区内分两期建设商品房出售，仅一期就增加建筑面积36000的两幢小高层（详情见附件）。

在接到开发商的《改建方案征询函》后，业主十分焦急，马上向开发商回复《反建房保权益联名信》，目前已征集到全国各地业主130余人在《联名信》上签名(详情见附件)，超过业主总人数的二分之一，并于11月6日寄给开发商。因为业主分散在全国各地，更多的业主签名还在艰苦征集中。

在既有小区建房是违反《物权法》和《城市房地产管理法》的行为，也是对大理凤凰温泉度假村业主权益的侵犯。大理凤凰温泉度假村在三年前就已开发完毕交付使用，里面共建造了14幢别墅，里面的绿地和道路是属于全体业主的，无论是业主还是开发商都无权再建造房屋。开发商的《征询函》只不过是掩人耳目，其实是明目张胆地违法。我们恳请云南省国土厅领导：

一、敦促大理市政府尽快为我们办理拖了三年多的，早就该属于我们的《国有土地使用证》；

二、严肃土地执法，制止开发商不法的建房图谋，还业主以公道。

帮帮孤立无援的大理凤凰温泉度假村的业主们！

大理温泉度假村业主委员会

2007.11.13