大事小情总关房，有人买房住，有人租房住，房子是人绕不开的结。近几年有几样东西是野蛮生长的，电信诈骗、投资理财（黄金、荐股）、电话车险、房产中介，这几样东西给国人带来了深重的灾难，其中就包含有房产中介，房产中介是无孔不入的，不光是把租客忽悠的团团转，其实也把房主玩得呼呼生风。

先给大家看一个例子吧：厦门的李先生在网站上看到一套房源，便根据网上的联系方式，与出租者杨某联系。当时，杨某自称是房东，让李先生直接过来看房。李先生对房比较满意，月租金才1400元，于是就听了杨某的话，交了1000元订金。李先生见房间的锁有些松动，便向物业打听哪里可以配钥匙。这一问才发现，杨某根本不是房东，而是附近一家中介的员工。李先生赶紧到中介处找杨某，中介负责人却告诉他，杨某已经辞职，自己被骗了。

象上面的故事简直是不胜枚举了。有很多的房东和房客做功课是很不够的，观念是模糊不清的，再加上时间不允许，所以才每每被房产中介牵着鼻子走，每每中招。比如上边所举的案例，假如李先生在看房时，要求对方出示有效身份证件和《房屋所有权证》，一下子就把西洋镜揭穿了，杨先生根本就不是房屋的所有权人，当然他也根本没有权力出租房屋，所以根本不应该付任何钱给对方。

一、 直接找房主是否安全

现实生活中，很多的租客存在这样的疑问，好象直接找房东是否踏实？直接找房东是否会不利于压价？我们从以下几个方面进行剖析：

首先，从法律关系上。在《合同法》上，房产中介撮合房东与房客订立《租赁合同》（一定要注意，是房东与房客订立合同，这才是目的），这一民事行为叫“居间”。生疏吧？大家一定要变生疏为熟悉，这样才不被困扰。而“居间”的定义是“居间人向委托人报告订立合同的机会”。也就是说租房这件事，是房东与房客间事，中介只是起了一个媒介作用，只有房东与房客达成协议，中介才能拿到报酬，否则中介不能收取任何报酬的。中介会帮谁呢？ 从根本上讲，中介只会帮自己，而不会帮上家或者下家。外交上不是有这么一句话嘛，“没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有永远的利益。”用在这里也是一样的，中介也是为自己的利益而奋斗的。

房客以为中介会为自己着想的，那是异想天开。你知道中介怎么对房东说的嘛？中介永远都会对房东说“我会为您把关，筛选优质客户”。同理，中介永远都会把房子的缺点隐藏起来，所有的不利因素都隐藏起来，这样才能成交从而中介才能挣到钱。道理就是这样简单。

俗话说，丑媳妇总得见公婆。租房租的是房东的房子，不是中介的房子，即使找了中介，也是这样。因此，安全不安全跟找不找中介没有关系，直接找房东谈和通过中介谈的安全性起码是一样的。甚至说，直接找房东的安全性要高于找中介道理很简单，多一个环节当然会多一份风险，这一点从我们的直觉也可以得出。

那么怎样才能保证租房的安全呢？安全在于对事物的把控，安全在于做足了功课，安全在于懂行（由门外汉变成行家）。因此租房的安全在于以下几方面：

1、学习一下政府的《商品房屋租赁管理办法

2、请求房主出示房屋所有权证，以确保对方有权出租，避免不必要的麻烦（同时您也有义务出示本人的身份证件）。

3、签订一份详细、合法有效的租赁合同，最好是政府公示的合同示范文本

（http://www.fangdi.com.cn/News/ZCFG/2011930151112.htm）。在这一点上，双方一定要做好功课，合同签的细一些好。中介是一点助益也不会起的，如果通过中介租房，中介提供的合同往往只有一页纸（找过中介的会知道这一点的），不起作用的。

4、看房时可以列个提纲，对照检查，同时可以找个同伴相陪，既相互提醒，又相互照应。

5、租住过程中与房东互相支持。有问题马上通知房东，房东一般会及时修理，实在不能及时处理，也可以按合同的约定协商处理。

做到以上几点了，还有什么不安全的？这跟中介有关系吗？

二、网络上找房源是否稳妥

有的租客虽然经常上网，但是在租房时往往是谈网色变，因为听说网上骗人的太多了，所以宁愿费很多时间去转中介门店。其实，网络不是洪水猛兽，否则网络怎么会发展起来呢，网络只是一种形式、一种工具，只不过一些坏人利用了这一形式罢了，别的形式里未必没有相似的坏人。只要我们能掌握网络的规律，并善用它，我们就会趋利避害，受益非浅的。其实，房产中介的房源是从哪里来的？很大的成份是从网上发掘来的，然后变成了中介店的房源了。中介自己说，“我们的工作就是在网上发现房源，然后打电话确认，然后录入电脑划为己有。”

也有一部分租客懂得这个道理，知道到网上去找“个人房源”，一部分人找的很成功，但也有相当一部分人按照“个人房源”，但得到的结果还是中介的房源，就象文章开头的那位李先生，还被骗了1000元钱。这部分人南辕北辙的原因是没有掌握找“个人房源”的窍门。

三、判断是否“个人房源”

目前在网个查租房房源的网站主要是：搜房网、上海热线、淘宝网、58同城、百姓网等等。在您选择“个人房源”后，还要甄别出哪些是真正的“个人房源”，因为有些中介往往冒充“个人”发布房源。

1、 在网上查电话号码（或EMAIL、QQ号）。把房源上留下的电话号码，GOOGLE一下，如果搜出的网页有中介店铺、中介的博客等，或者搜出的房源包含很多的小区，那肯定就是中介了，是假的“个人房源”。因为个人房东发布房源一般不会有很多的房子出租，即使在多个网站发布了房源，但说的还是同一套房，更不会有网上中介店铺了。

2、 判断房源介绍。内容：中介冒充房东发布“个人房源”，一般介绍内容很简单，了了几句话，让你看不出明堂来。题目：往往驴头不对马嘴，地址是乱凑的，比如X路某小区，近Y路，但可能X、Y路实际就不交叉，您要是实地考察，根本找不到这个地方，中介的意思是让你跟他联系，他再找上家，中介绝不会让上、下家直接见面的。照片：中介冒充的“个人房源”一般不会有照片，如果有照片，可能不是实景照，而是别的房源的照片嫁接过来的，也有可能是从真正房东的房源上下载的。价格：中介冒充的“个人房源”一般较正常为低，是吸引人眼球的。

3、 从预约看房的方式看。如果您提出看房要求，对方不能立即决定看房的时间，说明他不是真正的房东，他没有得到授权，而是要与真正的房东协商。更有甚者，他让您看另外的房源，而不是您相中的房子，更暴露了中介的面目。