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小城威海酒店春秋

威海是个小城市,以其自然旖旎的风光吸引海内外的游人。我至今认为,威海不要制订宏伟的扩疆蓝图,如果威海无限放大,一味追求经济总量,那它就是变了味的威海,是下一个青岛大连。近年的威海在国际上有两大客源地,一个是大韩民国,另一个是俄罗斯。那时经常可以看到亚洲人面孔在威海国际海水浴场的西端,木栈桥的西头的小平台上,在喝清酒,他们是韩国人,换中国人就会是成捆的啤酒。韩国游人的退潮,发端于人民币升值,来中国旅游度假不再是很便宜的事了。俄罗斯游客补了了韩国人的缺,甚至超过了韩国人。07到11年是俄罗斯游客的高潮期,那一段的威海国际海水浴场,海边的俄罗斯人比黄种人多,盛况空前。俄罗斯游客也退去了,随着乌克兰危机的爆发,欧美制裁普京治下的俄罗斯,俄经济受重创,威海的俄罗斯客人绝迹。

威海旅游度假的市场体量是很小的,事实上至今没有一个高端国际品牌进入,本土的豪华酒店也只有两家。一般地讲,国际海水浴场是威海的主要景点,集中最好的沙滩和最洁净的海水,因此国际海水浴场周边集中了威海最好的酒店和想挣钱的酒店、客栈、精品,等等。

2010年对于威海国际海水浴场周边的酒店业是一个分界。要知道世界金融危机发生过后的一年多,这一年一批小酒店象雨后春笋般地冒出浴场的地面,一窝风地要赚住宿业的钱。锦海宾馆投建三家小旅馆,其中沈阳路上一家;敬兰海景酒店,在浴场的西头;丫丫客栈,在浴场的西头;海湾客栈,在沈阳路上;无花果客栈,在浴场西半部。之所以在2010年出现这么多的小客栈,最大的直接诱因是俄罗游客多;其次是受全球金融危机影响制造业,产业资本的转型。在众多的小客栈中,由餐饮业转投的占很大的比例,比如敬兰就是餐饮业的知名企业,它们认为餐饮业很辛苦,认为住宿业比较清闲而且有油水。还有一家海湾客栈,在沈阳路上苦苦支撑了4年后倒地不起,而且海湾客栈来历不凡,它是金海湾国际饭店的分公司,是五星级酒店的财产分支。

2014年是又一个浴场周边酒店的分水岭。这一年,敬兰海景酒店在苦苦支撑了3年后,虽没有关门,但是换了乐达酒店的招牌;颇具规模和声势的海湾客栈被另一家新军“乐途”收编,而且乐途也只做了一年就撒手不管了,大门上贴出“整体转让”。不要认为敬兰海景酒店和海湾客栈做的不好,挺过三年,在浴场周边,也不算很短了。同时倒下的还有锦海宾馆,只剩一个门面在苦苦支撑着。一半是海水,一半是火焰。威海的第一家国际品牌,智选假日酒店开张了,不要认为挂了假日酒店,就是高档酒店,没看见写的express吗?是快捷酒店的意思,它是开在林海公园南门,火炬大厦旁的帝景湾项目里;同一楼盘开张的还有途家斯维登度假酒店;相隔不远处,位置比较偏僻的大连路口,开张了另一欧式建筑的林海酒店,显得金壁辉煌的。为什么2014年会有新的酒店开张?主因是青烟威高铁快要开通了。

小城威海酒店有以下特点:

一、总体上出租房源供过于求,房地产泡沫巨大,而且淡旺季分明。

二、客源体量小,导至高端酒店少且旺季价格昂贵。

三、小酒店普遍短命,很多都不具专业性,导至无序竞争,服务质量差。我见到有的客人,还从房间里伸出头喊“服务员,服务员”。不用喊了,你找不到服务员的,你买的也就这服务吧,请找长命些的有质量的店吧。

四、频繁变换名号。这实在不是个好现象,别说百年老店,做十年都难。这不是,山东大学国际学术中心刚刚换了“文海苑酒店”。还记得前边提到过的丫丫客栈吗,换过英堂海景酒店,换过面朝大海海景酒店。去年唯一还健在的锦海宾馆,2015年叫“好司务长”。




这是2009年8月拍的,目前都是古董了。那个紫东阁,早就变成音威塞堡了,是个音乐沙龙。华都饭店也早就不存在了,2012年变成海湾.沙滩。





0楼  by: greenhillinsight    发帖时间:2015-7-7 15:08:43  

威海国际海水浴场西端的畅海花园,这是2009年8月照的。象这样的一线面海的小别墅是1992那年邓小平留下的泡沫。我是说1992年邓小平南巡吹起巨大的房地产泡沫,不是说邓小平曾住在这里。在你埋怨股市的无情打击的时候,有没有想到,还有一个风险更大的东西,那就是房地产,房地产的风险比股市还要大。这样的小别墅在这里立了20年了,它的主人能不能熬过20年呢?我曾与左手第一栋的小别墅的女主人攀谈过,她不断地捶腰,怨海边的潮湿带来了病。它除了出租泳圈以外,也出租房子给海边的游人。

世界就是钱钟书的围城,有人想出来,也有人想进去。我还遇到过一位住小石岛的男人,他对这一片小别墅也有些了解,他的房东在小石岛出租房,招待游客,包吃住一天一百元,早餐是...他还很艳羡出租房的生意,这小别墅一年租金5万元,然后转租给游客!嘿!

与全国大部分的地方一样,威海最不缺的是房子,最缺的是游客(租住房子的人)。话说到这里,威海也不是房地产泡沫最大的地方。





1楼  by: greenhillinsight    发帖时间:2015-7-9 11:04:46  

这是2009年拍的,就在紫东阁饭店的旁边,有一个秘密通道,穿过当时的黑松林,可以达到文化西路的家属区,也就是高区公安局的附近,我穿过的。这个通道早就不存在了,2013就变成了林海公园的北大门了。黑松林也只剩下很少的一部分了,其余的都变成了高楼了。





2楼  by: greenhillinsight    发帖时间:2015-7-10 16:31:34  

变名狂,这个酒店变名最为频繁。英堂海景酒店,面朝大海海景酒店,都是它。最初就是叫丫丫客栈来着。

3楼  by: greenhillinsight    发帖时间:2015-7-12 10:37:48  
 
 
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